ผลกระทบมาตรการฟื้นฟูธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่มีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : กรณีศึกษา บริษัท บิลดิ้งแอนด์แลนด์ จำกัด

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มุ่งศึกษาถึงผลกระทบจากมาตรการฟื้นฟูธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ในปี 2540 ว่าส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทบิลดิ้งแอนด์แลนด์จำกัด โดยได้ทำการศึกษาจากมาตรการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ส่งผลต่อการเพิ่มอุปสงค์ในด้านการตลาด ในการศึกษาครั้งนี้ ได้ทำการศึกษามาตรการที่ส่งผลกระทบต่อการเพิ่มอุปสงค์ ในด้านการตลาด เฉพาะมาตรการที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อบริษัท บิลดิ้งแอนด์แลนด์ จำกัด โดยทำการศึกษาโครงการลาซาล การ์เด้นส คอนโดมิเนียม ได้แก่ มาตรการการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 9 และมาตรการให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด จากการศึกษาพบว่ามาตรการดังกล่าวทั้งสองมาตรการพบว่ามาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 9 ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการลาซาล การ์เด้นส คอนโดมิเนียม โดยตรง เพราะมาตรการดังกล่าวเป็นมาตรการที่ช่วยเหลือข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ ซึ่งไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายของโครงการ มาตรการให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำหรับโครงการลาซาล การ์เด้นส คอนโดมิเนียม จากการศึกษาพบว่า มีต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดแค่เพียงร้อยละ 4 เท่านั้น ภาพรวมของคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวนทั้งหมด 1,065 อาคาร มี ต่างชาติถือครองเพียง 379 อาคาร คิดเป็นร้อยละ 7.29 (ที่มา:จากการสำรวจของกรมที่ดิน 2540) เท่านั้น มาตรการต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุดสำหรับโครงการลาซาล การ์เด้นส คอนโดมิเนียม ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการ มาตรการดังกล่าวทั้งสองมาตรการนี้ เป็นการแก้ไขปัญหาที่ปลายเหตุ เท่านั้น ปัญหาที่แท้จริงคือ ผู้บริโภคไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เนื่องจากการจำกัดวงเงินสินเชื่อ ของสถาบันการเงิน ข้อเสนอแนะรัฐบาลควรมีมาตรการจำกัดอุปทานอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้เกิดภาวะสินค้าล้นตลาด และมาตรการในเรื่องของการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปมากกว่าจะเป็นเฉพาะกลุ่ม เช่น ข้าราชการและพนักงานรัฐวิสาหกิจ นอกจากมาตรการต่างๆ ที่รัฐจะออกมาเพื่อช่วยแก้ปัญหาแล้ว บริษัทก็ควรจะมีการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม การออกแบบอาคารที่สวย ทันสมัย และ สาธารณูปโภคที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ