การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการปรับปรุงและพัฒนาอาคาร 45 แมนชั่น

Abstract

การศึกษาอิสระครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการปรับปรุงและพัฒนาอาคาร 45 แมนชั่นเพื่อนำผลที่ได้จากการศึกษามาใช้ประโยชน์เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุนในโครงการ วิธีการศึกษาคือการเก็บรวบรวมข้อมูลต่างๆในการประเมินโครงการได้แก่ข้อมูลการสำรวจธุรกิจห้องพักให้เช่าในบริเวณใกล้เคียงการประเมินมูลค่าในการปรับปรุงอาคารอัตราการเข้าพักและต้นทุนในการบำรุงรักษาเพื่อนำมา คำนวณหาเงินลงทุนของโครงการและพยากรณ์อัตราการเข้าพักด้วยการวิเคราะห์อนุกรมเวลาโดยใช้วิธีการทำให้เรียบด้วยเทคนิคเอกซ์โพเนนเชียลอย่างง่าย (Simple Exponential Smoothing) เพื่อใช้ประกอบการประมาณการผลตอบแทนรายปีและกระแสเงินสดสุทธิส่วนเพิ่มต่อปีจากนั้นจึงนามาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการโดยการประเมินค่าโครงการทางการเงินซึ่งพบว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้และคุ้มค่าต่อการลงทุนภายใต้ภาวะปกติเนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเท่ากับ 416,030.79 บาทซึ่งมีค่าเป็นบวกและโครงการให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนร้อยละ 6.88 ซึ่งมากกว่าต้นทุนของเงินทุนของโครงการที่มีค่าเท่ากับร้อยละ 5.36 ส่วนการประเมินค่าโครงการทางการเงินภายใต้ภาวะความเสี่ยงโดยการวิเคราะห์ความอ่อนไหวพบว่าโครงการมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าส่วนเพิ่มและอัตราการเข้าพัก

This independent study aims to study financial possibility of 45 Mansion Improvement and Development Project in order to utilize the obtained results as the data for making decision on project investment. The methodology of this study was collecting data (including data of nearby rental accommodation business survey, evaluation of building improvement cost, occupancy rate and cost of maintenance) for evaluating the project and calculating the project’s capital as well as predicting occupancy rate by using time series analysis through Simple Exponential Smoothing for estimating annual returns and additional net cash flow per year. Subsequently, the obtained data was utilized for analyzing financial possibility of the project by evaluating financial project value. It was found that this project was possible and worth for investment under normal condition because the current net value of the project was 416,030.79baht that was positive value. The rate of return obtained from investing in the project was 6.88% that was more than the cost of project’s capital with the value of 5.36%.For evaluating financial project value under risk condition by using sensitivity analysis, it was found that the project had a risk on changing of additional rental fee rate and occupancy rate.